下東城老人公寓 零收入可申請 - 李兆银艺术专栏 - 美国中国书法家协会 - 纽约社区文化网
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下東城老人公寓 零收入可申請

位於曼哈頓下東城柯林頓街(Clinton St)145號混用公寓大樓,預計明天冬天完工。(記者許振輝/攝影)

位於曼哈頓下東城柯林頓街(Clinton St)145號混用公寓大樓,預計明天冬天完工。行人經過工地圍籬上張貼的工程訊息。(記者許振輝/攝影)






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零收入也可申請老人公寓(senior housing)!與曼哈頓華埠僅幾街之隔的「飛躍艾塞克斯」(Essex Crossing)開發項目第六區(Site 6)提供的99套老人公寓,將於17日(周一)起接收申請,而允許申請者的家庭年收入下限為零元,也就是說完全沒有收入的家庭也同樣可以申請,在老人公寓申請資格上非常罕見。

市房屋保護和開發局(HPD)計畫經理麥肯金(Alexander McQuilkin)14日表示,老人公寓申請者無收入下限要求的情況極為罕見。「飛躍艾塞克斯」第六區房屋申請在17日開放,6月16日截止。收入標準分為五個等級,其中一臥公寓最低月租金為396元,共有14套,其中八套提供符合第八節住房券資格的民眾,家庭人數為一人的單身家庭,年收入為零元至1萬9050元,兩人家庭的年收入標準為零元至2萬1750元。值得注意的是,第六區的老人公寓雖然收入要求大大降低,但家庭人數皆為一或兩人,因此不適合有多人的大家庭申請。

申請人中,居住在第三社區範圍內的居民擁有50%的優先權,但SPUERA原租戶申請人將被優先考慮入住這五成中的一半房屋,市府雇員則有5%優先權。此外有5%的住房將留給殘疾申請人,2%留給聽力或視力有障礙的申請人。

作為「蘇域柏公園混合使用開發項目」(SPUERA)一部分,「飛躍艾塞克斯」項目自興建之初,就獲華社諸多關注,其第一階段將在2018年年初完工,第一階段內的第一、二、五、六區,將提供600多間公寓房,其中超過半數為平價屋,此外還有100萬平方呎的商用區。

位於柯林頓街(Clinton St.)145號的第五區,從3月2日開始接收申請,正在火熱進行中,截止日期為5月2日。如今位於地蘭西街(Delancy St.)175號、擁有14層樓的第六區老人公寓,最低月租僅396元,其吸引力比第五區最低金額519元更大,再加上申請家庭的最低收入標準低至零元,勢必令這99套房屋大為搶手。

亞平會平價房屋申請工作人員介紹,申請房屋有兩種方式,一種為網路在線申請,可登錄nyc.gov/housingconnect填寫申請表格;另一種則為通過信件請求申請表,這就要求申請人向「飛躍艾塞克斯」開發商索要申請表格,將表格填好後寄至:Essex Crossing Site 6/ Triborough Finance New Station, PO Box 2010, New York, NY 10035-9997。若在填表過程中遇到問題,可前往亞平會在華埠地威臣街(Division St.)111號分址諮詢,服務時間為周一至周五上午9時至下午5時。工作人員提醒,不要重複提交申請表格,否則申請資格可能被取消。


紐約州低收入計畫地蘭西街175號新建大樓,位於下東城威廉斯堡橋與柯林頓街交口,預計今年11月完工。(記者許振輝/攝影)
紐約州低收入計畫地蘭西街175號新建大樓,位於威廉斯堡橋與柯林頓街交口。(記者許振輝/攝影)
紐約州低收入計畫地蘭西街175號新建大樓,位於下東城威廉斯堡橋與柯林頓街交口,預計今年11月完工。(記者許振輝/攝影)
紐約州低收入計畫地蘭西街175號新建大樓,位於威廉斯堡橋與柯林頓街交口。(記者許振輝/攝影)
紐約州低收入計畫地蘭西街175號新建大樓,位於威廉斯堡橋與柯林頓街交口。(記者許振輝/攝影)

下东城“飞跃艾塞克斯”(Essex Crossing) 第一批住客于13日搬入新公寓。他们是第6区(Site 6)老人屋的房客,幸运抽签抽中,入住到崭新舒适的楼房。




“飞跃艾塞克斯”老人屋第一批房客13日入住。(资料图)

“飞跃艾塞克斯”是位于下东城的一片楼群和配套的商业设施、学校、休闲场所,第6区位于地兰西街( Delancey St。)175号,是一幢廉价老人屋,总共100套公寓,除了管理人员住的一套外,其余99套公开抽签。

该工程由前任市长彭博拍板建设,市议员陈倩雯大力推动。原先几块政府地皮搁置了45年,现在建成住宅楼,其中部分为廉租房。第6区100套老人公寓,今年春天开放申请时出现大爆满的情况,总共有65000人申请。这幢老人屋十分抢手,其中一个原因是对收入有很大宽限,从零收入到收入为中位数80%的家庭都可以申请。

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位於曼哈頓下東城柯林頓街(Clinton St)145號混用公寓大樓
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臨近曼哈頓華埠的「飛越艾塞克斯」(Essex Crossing),是集合九棟大樓的商住綜合社區,預計將在2018年開放500個工作崗位,其中包括零售業、醫療和電影院等都將為下東城社區居民提供工作機會。招聘說明會15日舉辦,鼓勵民眾積極利用相關機構提供的就業幫助。

招聘會由「地蘭西街聯盟」(Delancey Street Associates LLC)、下東城就業網(Lower East Side Employment Network)、「雇用紐約人」 (HireNYC)和第三社區委員會,在蘇域柏高中共同舉辦。下東城就業網豪斯頓社區中心(Houston Street Center)的Gaspar Caro表示,包括華策會、人力中心、顯利街社區服務中心(Henry Street Settlement)、「格蘭街社區中心」(Grand Street Settlement)、The Door、優良古老下東城組織(Good Old Lower East Side,GOLES)和非營利組織教育聯盟(The Educational Alliance)在內的多家非營利機構都為民眾提供職業培訓幫助。

Caro介紹,職業培訓服務將免費幫助民眾根據他們的工作經歷做求職定位,了解他們擅長的工作領域和找工需求,幫助他們查詢合適的崗位,與相關招聘者聯繫,準備模擬面試,「有不少招工者存在需要照顧家裡年邁的親人,幫家人申請醫保等需求,我們也會為他們提供相關的指導。」他指出,「飛越艾塞克斯」的老人公寓裡有不少華裔住戶,因此也將向開發商「地蘭西街聯盟」反映,希望他們招聘懂得中文的工作人員。

「地蘭西街聯盟」的社區關係主任Katie Archer表示,民眾可登錄網頁www.EssexCrossingNYC.com/jobs查詢工作機會,「飛越艾塞克斯」分為十個區塊,其中位於地蘭西街夾柯林頓街(Clinton St)的第六區將於2018年春季開放紐約大學朗格尼醫學中心(NYU Langone Medical Center)的醫師和相關崗位,位於布隆街(Broome St.)夾柯林頓街的第五區將於2018年夏季中旬開放Trader Joe’s和目標超市的職位,位於位於迪蘭西街夾艾塞克斯街(Essex St.)的第一區將於2018年夏季中旬開放Splitsville Lanes餐館的崗位,位於迪蘭西街夾樂福街(Norfolk St)的第二區將於2018年夏季下旬開放Regal Cinemas電影院的崗位。

Archer說,「『飛躍艾塞克斯』工程將於2024年完工,將提供預計500個工作崗位,鼓勵懂英文的應聘者積極爭取。」

「雇用紐約人」的助理副總監Claudia Flores也鼓勵有求職需要的民眾積極向他們求助。華策會職業培訓專員劉曉指出,民眾在招工時要考慮實際情況,「比如零售業雖然不要求有經驗,但要站立七、八個小時,對體力要求大,更適合年輕人。」


「飛越艾塞克斯」招聘說明會,民眾踴躍參與。(記者俞姝含/攝影)
「飛越艾塞克斯」將在2018年開放近500個工作崗位,15日召開招聘說明會。(記者俞姝含/攝影)

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全新300多间高品质平价屋「花落谁家」?毗邻曼哈坦华埠的「飞跃艾塞克斯」(Essex Crossing)第一阶段将在2018年初完工开幕,其中超过350间供中低收入家庭居住的平价屋将接受申请和抽籤之余,100万平方呎的商用空间也向华裔商家抛出橄榄枝,邀请华商入驻抢占先机。

作为「苏域柏公园混合使用开发项目」(SPURA)的一部分,「飞跃艾塞克斯」分为九个开发区域,第一阶段工程的1、2、5、6区将在2018年初将完工,届时包括300多间平价屋在内的600多间公寓房和100万平方呎的商用区都将正式启用。其中六区将提供100间老人公寓(senior housing),申请者的收入标准为年收入在2万4200元至5万4400元之间。

工程完工后,纽约市房屋维护和发展局(HPD)将接受公开申请,透过抽籤的方式决定300间平价屋「谁属」。有意申请者可登录「飞跃艾塞克斯」网站http://essexcrossingnyc.com/residential/或HPD中文网站https://a806-housingconnect.nyc. ... html?locale=zh#home查询详情。

「飞跃艾塞克斯」业主、建筑设计公司The Prusik Group联合创始人梅拉(Rohan Mehra)表示,「飞跃艾塞克斯」所有开发区均属商住两用的混合建筑,2、3、4区设有地上和地下商场商用区域,均以本地社区和居民的需求为导向,入驻商家也将以本地的餐饮、日常用品、纺织布料、衣饰等方面的小商家为主。梅拉认为,对于小商家来说,「飞跃艾塞克斯」开发区的优势在于大楼将提供统一的卫生间、垃圾和货运通道等基础设施及服务,「化繁为简」、减轻小商家的负担。

分区来看,「飞跃艾塞克斯」各区各有商业上的侧重,1至6区的工程将在2019年全数完工。The Prusik Group联合创始人凯兹(S. Andrew Katz)表示,1、2、5、6区的零售面积有15万平方呎,共计100个单位,每个单位的面积为100至1000平方呎不等。纽约中华总商会会长李可乔与前曼哈坦第三社区委员会主席李金枝,鼓励华裔商家申请入驻「飞跃艾塞克斯」抢占先机。

「飞跃艾塞克斯」目前已有25家销售商和十间销售商店签约,包括位于2区的帝王影院(Regal Cinema)、5区的星球健身房(Planet Fitness)、6区的纽约大学朗格尼医学中心(NYU Langone Medical Center)、1区的Splitsville保龄球场(Splitsville Luxury Lane)等。

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这是塔吉特选择在曼哈顿开小型店的行动之一。新店将设在克林顿街145号二楼,占地22,500平方英尺,这栋商住混用的大楼还将引入Joe’s Grocery Store超市,占地3万平方英尺。    据《华尔街日报》,塔吉特公司认为纽约市场有“巨大的潜力”,人口密集,游客众多。尽管塔吉特超市通常占地超过100,000平方英尺,但塔吉特公司至2016年底已经在32个地点开了小型店,面积都在12,000~60,000平方英尺之间。塔吉特公司计划在未来几年内,快速扩张此类小型超市。

塔吉特公司正在继续深化实体店作为在线渠道分销中心的作用,用小型店来支持其在线购物者,例如网上下单,一个小时后可以到就近的塔吉特实体店取货。该公司还计划在6月份从Tribeca的分店测试“当天送货”服务,如果顾客在Tribeca的塔吉特超市下单,只要交一点额外费用,可以在曼哈顿、布碌崙和皇后区部分塔吉特实体店取货。

下东城塔吉特超市将取代健身连锁中心Planet Fitness,后者在2015年秋季宣布迁入190万平方英尺的综合大楼后,将退出“飞跃艾塞克斯”。

位于曼哈顿下东城的地兰西街(Delancey St)艾塞克斯街区上的“飞跃艾塞克斯”占地190万平方呎,包含九栋大楼,35万平方英尺的办公室空间,以及65万平方英尺的商业零售空间。“飞跃艾塞克斯”首期四栋大楼将在明年完工,项目总计将为昔日“苏域柏公园都市更新计划”带来超过1,000套公寓、零售、办公空间及社区设施。◇

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